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      辦公室如何選址

      時間:2019-07-15    來源:古風家    編輯:大蝦    閱讀:次    手機瀏覽

      辦公室如何選址才能有利于發展

      辦公室要如何選址

      1.避免形煞

      辦公地點要避免道路直沖、道路反弓、鐮刀煞、建筑物尖角沖煞、天平煞、天斬煞等。辦公室在低層要注意不要讓電線桿、變壓器、茂盛高大植物擋住窗口,還要注意周圍玻璃的強光反射等。

      2.彎環內側含財氣

      風水理論認為,流動的水就是錢財,水需要不斷流動,才能創造財富。而都市房舍都是臨街而建,車水馬龍的車子流動的方向等于河水流向,而彎曲的流水,流動較緩慢,才能留住錢財,但一定要在彎環之內側,才能護衛人,進而留住錢財。

      3.注意周圍環境

      選擇辦公室時,要注意屋后是否有較高的建筑物,有靠山的話(較高的建筑物),公司就會穩定發展。辦公室所在的建筑物前要有空地,視野要廣闊,這樣公司的市場才能遠大。辦公室所在的建筑物的左右建筑最好能對稱,這樣員工的情緒才能穩定,會有良好的溝通互動,彼此能團結合作。這有利事業的發展。

      辦公樓門前倘若有很多車道,容易分散注意力,日子久了容易感到疲勞,工作效率會降低。辦公室要避免在醫院、火葬場、寺廟等附近,盡量避免車站、碼頭、步行街等吵鬧之地,更要遠離臭水溝、垃圾場等污染之地。辦公室的大門不要開在小巷或死巷內,大門猶如辦公大樓的眼睛,倘若受阻則無法開闊視野,這會阻礙事業的發展。

      4.選個當運旺地

      選擇當運旺地最簡單的方法,是在租賃或購置舊房子作為開站或經營商業用途時,能先打探了解該房舍以前做哪一種行業,經營情況,以作為判斷參考。選一個興盛的地方做辦公用,對經營者會有積極向上的影響力量,能讓經營者趨向有利的經營理念和正確的決策判斷,有助于企業的經營成功。

      辦公室選址的風水宜忌

      (1)辦公室前的馬路最好是九曲之地,呈彎抱狀

      具體來說,什么是“九曲之地”呢?意即整條路走下來都是彎彎曲曲的,正所謂“車如流水馬如龍”。這條路就像流水一樣有轉折,但是很順暢。倘若在這樣的路段做生意,較容易財力興旺。至于彎抱狀就是向內的半弧形,有利于聚財。馬路又稱水龍,兩條水龍交會點,俗稱三角窗,車子行經必定會停,人潮來往,自然有利于聚財。但是有一點注意,面臨的馬路不易太寬,倘若太寬就會造成“水流太快”,無法讓人潮聚和停留,反而導致流失。

      (2)地勢以前低后高為佳

      選擇辦公室時,以前低后高為佳,這種有步步高升的寓意。如建筑物前有空地,則視野開闊,市場才會順利拓展。另外,左右建筑最好是對稱的,這樣有利于穩定員工情緒,促進良好溝通,對事業的發展也是有利的。

      辦公樓寫字樓選址指南

      一方面要考慮地理因素,是選擇在上海購置或租賃寫字樓,還是在長三角二三線城市,需要配合公司的戰略布局和業務范圍。二三線城市的成本優勢明顯,而且隨著長三角區域互動性增強和交通的完善,未來增值潛力巨大,城際之間的外溢性開發投資已經成為一種趨勢。比如,移動智地占據大虹橋輻射圈頭等位置,南面佘山別墅區、西臨淀山湖風景區、東接趙巷國際商貿區,上海鼎級豪宅、度假、消費板塊在周邊環伺,地理位置十分優越;

      另一方面寫字樓品質因素,涉及樓宇形象、自身配套和軟硬件設施品質三方面。寫字樓建筑的整體形象是展示企業的形象的舞臺,物業外觀和企業文化觀、價值觀是否吻合是企業選址考慮的重要因素。寫字樓配套上有無商務中心、銀行、餐廳、會議室等設施,能否滿足員工的日常工作所需是企業選址的另一因素。軟硬件設施方面涉及內部交通是否便利通暢,通訊、智能化的程度等因素以及傳統物業管理及其增值服務的提供也是企業選址的考慮因素,項目有沒有很好的物業管理公司來提供相關的服務。這些都是風險規避的問題,因為不僅是直接成本花費,也考慮到實際企業在運營過程當中運營成本的問題。作為企業來講需要全面衡量要素降低風險。比如,移動智地是由美國“建筑教父”PHILIP JOHNSON創建ST·JOHNSON公司擔綱設計傾力打造。整個建筑群造型語言完整統一,形體規則方正。建筑以白色和深淺灰色為主要基調,創造建筑素凈優雅的獨特形象。項目外部采用全石材干掛、斷橋隔熱LOW-E中空玻璃等保溫節能材料強化建筑的透明感與現代感,頂部的材質突變強調了建筑的入口導向性和組團的標志性,所有設計語言都意旨彰顯移動智地非凡氣度。

      再次,寫字樓物業評估。大型公司會一般從區位和寫字樓自身條件兩方評估物業,需要考慮該物業是否符合企業的實際業務需求。依據自己的評估管理標準,衡量到底需要多大的面積,需要什么樣的使用花費,來有效的支持業務的發展。移動智地物業由戴德梁行全程顧問監督,提供“國際化、專業化”的物業管理。物業是很有保障的。

      最后,是否需要總部經濟。目前國內一線城市,不僅在城市郊區出現了以突出企業自身形象、顯示自身特征和實力的寫字樓產品;而且在用地緊張的城市中心區繁華地段,也開始出現小規模的獨棟式企業總部組團。跨國公司百事、葛蘭素史克等地區總部落戶上海市中心的都市總部大樓;英特爾、3m、本田和思科等跨國公司地區總部分別落戶上海紫竹科技園區和漕河涇開發區。總部經濟成為跨國企業的一種時尚和趨勢。如果想入駐總部園區,可以考慮移動智地,享受總部經濟聚集效應。移動智地致力于打造大虹橋板塊及長三角經濟區標桿性總部基地,成為助力長三角商務核聚效應的經濟引擎。

      總而言之,每家大型公司的發展戰略和業務布局不同,所以公司可以參考一定的財務預算約束,根據自己的業務類型選擇適合的產業集聚區或商圈,綜合評價寫字樓經濟指標,從寫字樓的可達性和便捷性方面挖掘適合自己的區域,選擇租賃還是購置寫字樓物業。長三角作為中國經濟的重要引擎,不僅一線城市存在各級梯度的寫字樓,而且隨著二三線城市的發展,不斷產生大型企業拓展業務的空間和寫字樓需求。

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